El pueblo a 45 minutos de Madrid dónde podrás comprar una vivienda sin arruinarte

En España, los precios de la vivienda han experimentado un notable aumento, aunque todavía se pueden encontrar pueblos donde comprar una vivienda sin arruinarse. La combinación de una escasa oferta de viviendas en venta y un crecimiento en la demanda ha resultado en un incremento promedio del 29% en los últimos diez años.

Por ejemplo, en 2014, el coste medio de adquirir un piso rondaba los 138.000 euros, mientras que en la actualidad ha ascendido a unos 178.700 euros. En el caso específico de Madrid capital, este incremento es aún más significativo, llegando al 82% en la última década.

El pueblo más barato de Madrid para comprar una casa

Colmenar de Oreja destaca como una opción atractiva en la búsqueda de viviendas asequibles cerca de Madrid, según un estudio reciente de Idealista. Comparado con los precios de la capital, donde el metro cuadrado alcanza los 4.335 euros, en este pueblo se sitúa en 875 euros, con una caída del 6,3% desde diciembre de 2023. Además, su ubicación a unos 60 kilómetros de Madrid, aproximadamente 45 minutos en coche, hace que esté bien comunicado con la capital.

La proximidad a la red de carreteras principales y el servicio de autobuses facilitan los desplazamientos, permitiendo a los residentes disfrutar de la tranquilidad del campo sin renunciar a las oportunidades laborales y culturales de la ciudad. Por otro lado, las obras de urbanización de la Operación Campamento están programadas para arrancar entre finales de 2025 y principios de 2026.

Colmenar de Oreja ofrece un ambiente tranquilo y apacible, ideal para aquellos que buscan escapar del bullicio urbano. Además, cuenta con servicios básicos esenciales como supermercados, centros educativos y de salud, lo que lo convierte en una opción atractiva para familias y personas que valoran un estilo de vida más pausado.

Municipios de la región

En mayo de 2024, los precios inmobiliarios en la Comunidad de Madrid experimentaron un aumento del 1,1% mensual, lo que representa una variación trimestral del 3,4% y una variación anual del 9,0%.

En localidades como Cadalso de los Vidrios, los precios disminuyeron un 1,0% mensual, aunque aumentaron un 1,7% trimestralmente. Sin embargo, en comparación con el máximo histórico en enero de 2011, se observa una caída del 32,6%, con un precio medio de 826 €/m2.

Colmenar de Oreja, por otro lado, registró un incremento mensual del 1,3 % y un aumento trimestral del 4,6%. Sin embargo, en términos anuales, se evidencia una disminución del 8,5%, con un precio medio de 899 €/m2. Respecto al máximo histórico en junio de 2011, la reducción es del 33,3%.

En Villarejo de Salvanés, los precios aumentaron ligeramente en un 0,2% mensual, pero disminuyeron un 2,0% trimestralmente. Sin embargo, en comparación con enero de 2024, se observa un incremento del 0,5%, con un precio medio de 966 €/m2.

Por su parte, Villa del Prado experimentó una ligera disminución del 0,2% mensual y una caída trimestral del 8,5%. En términos anuales, los precios aumentaron un 2,8%, con un precio medio de 986 €/m2. Comparado con el máximo histórico en junio de 2011, la reducción es del 19,4%.

Compraventa de vivienda en Madrid capital

En mayo de 2024, Madrid tenía un precio medio de 4.473 €/m2, experimentando un aumento mensual del 1,7%, un incremento trimestral del 4,8% y una variación anual del 12,4%.

En Salamanca, el precio por metro cuadrado alcanzó los 7.671 €, con un aumento del 0,7% mensual, un crecimiento trimestral del 5,8% y una variación anual del 17,4%.  Por su parte, Chamberí registró un precio de 6.630 €/m2, con un incremento mensual del 3,2%, un aumento trimestral del 5,7% y una variación anual del 12,0%.

En Chamartín, el precio medio fue de 6.214 €/m2, con un aumento mensual del 2,0%, un incremento trimestral del 4,3% y una variación anual del 9,9%.  Centro, por otro lado, experimentó una ligera disminución del 0,3% mensual, pero mostró un crecimiento trimestral del 1,9% y una variación anual del 15,8%.

Moncloa, Arganzuela y Tetuán, con precios medios de 4.837 €/m2, 4.755 €/m2 y 4.491 €/m2 respectivamente, mantuvieron una tendencia al alza tanto mensual como trimestral y anual, sin variaciones significativas en relación con sus máximos históricos.

Barajas registró un precio de 3.673 €/m2, con un aumento mensual del 1,8%, un crecimiento trimestral del 4,5% y una variación anual del 7,7%. Aunque este precio estuvo ligeramente por debajo de su máximo histórico registrado en marzo de 2009, la diferencia fue mínima, representando un descenso del 0,3%.

San Blas, con un precio de 2.947 €/m2, experimentó un aumento mensual del 0,4%, un crecimiento trimestral del 3,1% y una variación anual del 6,8%. Sin embargo, este precio se encontraba significativamente por debajo de su máximo histórico registrado en noviembre de 2007, con una diferencia del 19,5%.

Vicálvaro mostró un precio medio de 2.880 €/m2, con un aumento mensual del 1,1%, un crecimiento trimestral del 0,6% y una variación anual del -1,3%. Aunque este precio estuvo por debajo de su máximo histórico registrado en junio de 2023, la diferencia fue mínima, representando un descenso del 2,0%.

Carabanchel experimentó un precio medio de 2.676 €/m2, con un aumento mensual del 1,9%, un crecimiento trimestral del 2,8% y una variación anual del 9,3%. Finalmente, en Villaverde, el precio por metro cuadrado fue de 2.077 €/m2, con un aumento mensual del 1,5% y un crecimiento trimestral del 5,1%.